AI-native inspekcja nieruchomości w Polsce

Inspekcja, która kończy się raportem, kosztorysem i realną przewagą negocjacyjną.

Spostrzegawczy łączy doświadczenie inspektora budowlanego z pipeline'em opartym o Claude. Klient dostaje nie tylko diagnozę techniczną, ale gotowy pakiet dokumentów, który pomaga obniżyć cenę zakupu albo oszacować budżet remontu jeszcze przed podpisaniem umowy.

Zobacz pakiet klienta Poznaj założycieli

3 dokumenty po jednej inspekcji raport techniczny, kosztorys i list negocjacyjny

Claude w centrum workflow synteza tekstu, analiza zdjęć i spójna jakość dokumentów

Usługa, nie narzędzie technologia jest przewagą operacyjną firmy

Panel inspekcji wspierany AI

Raport gotowy ul. Słowackiego 18/12

12 wykrytych usterek, 18 400 zł kosztów napraw i rekomendacja negocjacyjna gotowa do wysłania.

Wykryte usterki 12

3 krytyczne
5 średnich
4 kosmetyczne

Negocjacja -18 000 zł

Sugerowana obniżka na podstawie usterek i kosztów napraw.

Po zapoznaniu się z raportem technicznym wskazujemy usterki mające znaczenie dla finalizacji transakcji, w tym zawilgocenie ściany, brak uziemienia i nieszczelność przy podejściu wodnym.

Dlaczego to jest inne niż zwykła inspekcja

Technologia nie jest dodatkiem. To ona zamienia oględziny w produkt o wysokiej wartości dla kupującego.

AI jako silnik usługi

4 warstwy automatyzacji

synteza raportu, analiza zdjęć, kosztorys i pismo negocjacyjne

Przewaga dla kupującego

konkret zamiast opinii

defekt jest opisany, wyceniony i zamieniony w argument negocjacyjny

Moat operacyjny

własni inspektorzy plus własny workflow

to nie jest SaaS dla branży, tylko pionowo zintegrowana usługa

Pakiet po inspekcji

Jedna wizyta na nieruchomości kończy się trzema narzędziami do decyzji i negocjacji.

Każdy element wykorzystuje ten sam materiał źródłowy: ustrukturyzowane obserwacje inspektora i zdjęcia z miejsca. Dzięki temu raport, kosztorys i list negocjacyjny są spójne, konkretne i gotowe do użycia bez ręcznego składania całości.

Raport techniczny Profesjonalny raport w jednym standardzie

opis usterek
priorytety napraw
materiał zdjęciowy

Raport techniczny

Profesjonalny raport w jednym standardzie

Inspektor zbiera dane pomieszczenie po pomieszczeniu, a AI składa je w spójny dokument gotowy dla kupującego, agenta i banku.

Kosztorys napraw Każda usterka zamienia się w konkretną kwotę

robocizna
materiały
rezerwa na ryzyko

Kosztorys napraw

Każda usterka zamienia się w konkretną kwotę

Model szacuje koszt usunięcia problemu według typu, skali i lokalizacji. Klient widzi nie tylko co jest źle, ale ile to realnie kosztuje.

List negocjacyjny Najbardziej użyteczny dokument po inspekcji

argumenty do obniżki
ton do wyboru
kwota do negocjacji

List negocjacyjny

Najbardziej użyteczny dokument po inspekcji

AI przygotowuje gotowy list do sprzedającego, oparty na wykrytych wadach i kosztach napraw. To raport, który pomaga odzyskać pieniądze przy zakupie.

Jak działa pipeline

Claude spina cały workflow: od danych z wizji lokalnej do dokumentu, który klient może wysłać jeszcze tego samego dnia.

Inspektor pracuje na ustrukturyzowanym formularzu

Zamiast luźnych notatek mamy aplikację prowadzącą inspekcję po pomieszczeniach, instalacjach i elementach wykończenia. To ogranicza pominięcia i skraca czas opracowania materiału.

Claude analizuje tekst i zdjęcia z wizji lokalnej

Opisane obserwacje i fotografie usterek trafiają do wspólnego pipeline'u. Model pomaga klasyfikować problemy, nadawać im priorytet i spójnie opisywać konsekwencje dla kupującego.

Klient dostaje pakiet dokumentów gotowych do działania

Nie kończymy na samej diagnozie. Efektem jest raport techniczny, kosztorys oraz list negocjacyjny, które przekładają stan nieruchomości na decyzję finansową.

Co klient kupuje naprawdę

Nie tylko opinię techniczną, ale klarowną odpowiedź na pytanie: ile to kosztuje i o ile warto negocjować.

To największa różnica względem tradycyjnych przeglądów. Zamiast zostawiać klienta z listą problemów, Spostrzegawczy przekłada stan mieszkania lub domu na liczby, ryzyka i gotowe argumenty dla drugiej strony transakcji.

Dla kupującego

Mniej niepewności przed zakupem

Ocena techniczna jest opisana prostym językiem, a ważniejsze wady są ustawione według wpływu na budżet i ryzyko.

Dla negocjacji

Dokument, który pracuje za klienta

List negocjacyjny i kosztorys pozwalają podeprzeć rozmowę konkretami, a nie tylko intuicją lub emocją po oględzinach.

Dla operacji

Powtarzalna jakość przy większej skali

Standaryzacja wejścia i generowania treści pomaga utrzymać wysoki poziom niezależnie od tego, który inspektor prowadzi wizytę.

Zespół za produktem

Połączenie software'u i praktyki budowlanej daje wiarygodność zarówno modelowi, jak i samym rekomendacjom.

Spostrzegawczy budują usługę pionowo zintegrowaną: własny produkt, własne prompty, własny proces inspekcyjny i własnych ekspertów terenowych. Taka kombinacja jest trudna do skopiowania przez klasyczne biura inspekcyjne.

Współzałożyciel i Head of Operations

Krzysztof Przybylski

Inżynier budownictwa, główny inspektor

12 lat doświadczenia wykonawczego i inżynierskiego w mieszkaniówce. Odpowiada za metodologię inspekcji, diagnozę usterek oraz wiarygodność kosztorysów, na których opiera się pakiet dla klienta.

Współzałożyciel i Technical Lead

Wojciech Apanowicz

Architekt produktu i integracji Claude API

13 lat doświadczenia inżynierskiego. Projektuje cały workflow: od struktury danych z inspekcji, przez prompt engineering i pipeline analizy zdjęć, po generowanie raportu, kosztorysu i listu negocjacyjnego.

Gotowe do zbudowania

MVP ma jeden cel: dostarczyć jakość dokumentów, której klasyczna inspekcja nieruchomości w Polsce jeszcze nie daje.

Projekt jest na etapie szczegółowego designu produktowego. Najbliższy krok to uruchomienie działającego MVP, które połączy inspektora terenowego, analizę zdjęć i generowanie dokumentów w jednym szybkim procesie.